5月29日上午，德州市住建局党组书记、局长李希岩带领市局领导班子成员、县级干部，机关有关科室和局属有关单位主要负责同志，各县市区住房城乡建设局（城乡建设局、建设管理部）主要负责同志来德城区开展2023年上半年城建重点工作现场调研。德城区委副书记赵文彬、德城区委常委、副区长刘明陪同调研。

观摩团先后实地查看了三八路下穿京沪铁路综合管廊、东盟小商品园、燃气公司宿舍老旧小区改造3个项目现场，实地听取了项目情况汇报。穿行期间介绍了口袋公园--繁露园、迎宾路北延项目等部分城建重点工程。

观摩点情况

01三八路下穿京沪铁路综合管廊<<<<

项目位于德州市主城区，西起三八路与商贸大道交叉口，自西向东穿越铁路，东至三八路与迎宾大道交叉口。道路全长约550米，投资约10亿元。按照城市主干路标准建设，设计时速为40km/h，双向四车道，两侧分别设置有非机动车道及人行道。该项目为全国首例在铁路道岔处下穿通过的铁路的涉铁项目，设计采用五孔连体式框架桥下穿通过铁路，中间18米孔为机动车道孔，双向四车道布置；两侧12米孔为非机动车道及人行道孔；为将道岔整体放置于桥体之上，两侧设6.5米边孔，并作为市政管线防护孔。该项目采用顶进法施工，工作坑设置于铁路西侧，由西向东分3节顶进，计划2024年12月底竣工通车。

02东盟小商品园<<<<

东盟小商品园是以苏禄王御园为核心建设的东盟国际文化产业园区一期项目，通过对化机厂北侧利用价值不高、破损严重的房屋进行拆除，建设了东盟小商品园，项目用地面积28360平方米，园区建筑面积约10120平方米，设东西两个出入口，东南侧设计公共停车场。园区建筑包括北侧1个中心礼厅和11个东盟主题特色展厅，南侧3个本土特色展厅，同时设计两条特色小吃街，满足人民群众休闲娱乐的需求，并成功举办了东盟投资推介会。

03燃气公司宿舍老旧小区改造<<<<

中燃公司宿舍为1999年建成，小区占地4500平方米，共有5栋楼16个单元160户居民。3月25日，老旧小区改造施工队伍进驻小区开展施工。目前已完成小区主要路面拆除和混凝土铺设、雨污水井铺设安装，部分楼前污水管道安装、弱电充电桩管道预埋和1、2号楼楼道内墙粉刷等工程，计划在雨季到来之前完成小区所有路面工程施工，最大程度减少改造对居民出行造成的影响。

小区改造过程中，坚持党建引领，聚焦为民、便民、安民理念，推行“暖民心工程”，推进完整社区建设，着力构建有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间的小区新面貌。

重点工作

今年以来，德城区建设局在市住建局的正确领导下，紧紧围绕“30+N”重点工作任务，着力打造“乐居德城”城建品牌，不断强化城市更新、着力促进房地产发展、大力推进城建项目建设、严管建筑质量安全、优化物业行业监管，扎实推动各项城建工作取得显著成效。

一、“乐居德城”品牌

创新打造“乐居德城”品牌。积极对接感知山东网融媒体中心，组建“乐居德城栏目组”，深化媒体融合，在山东卫视生活频道《齐鲁家园》栏目，专题推广德城区城建亮点。精心打造“乐居德城·乐享生活”2023年德城区春季房展会活动，通过“政府搭台、媒体运作、企业唱戏”，有效激活市场活力，仅用九天时间累计成交61套，成交面积7269.74㎡，成交金额6750.04万元。

二、城市更新

不断强化城市更新。全面推进岔河两岸片区、新湖片区、苏禄王片区、太阳城片区城市更新项目，打造城市更新“德州模式”。把口袋公园建设作为推进城市有机更新的重要举措，打造“百园之城”德城样板。目前已建设22处口袋公园，配建12处“明德书屋”、5处停车场。今年继续谋划实施8个口袋公园建设，总占地134亩，总投资5800万元。加快路网建设，修建三八路下穿京沪铁路、东地南大街、横十一路等12条道路，畅通发展动脉，让群众出行更便捷。

三、质量安全

大力开展建设工程质量安全提升行动。持续优化监管模式，强化重点领域管理，先后开展全区建筑工地安全生产大检查、大整治专项检查，压紧压实安全生产责任。积极推行新建住宅工程“先验房后交房”模式，实现质量问题的早发现、早处理、早解决，推进工程质量有效提升，让业主住上真正“满意房”。

四、物业管理

持续推进“德城红色物业”建设，不断深化党建引领基层治理创新。强化红色业委会建设，在全区735个住宅小区中成立业委会581个，并依托小区党支部实现党织设在小区上，发挥党员服务群众带头示范作用，按照党建业务双融合双促进的思路，充分运用物业行业、街道、社区、物业服务企业、业主委员会等基层党组织主体作用，推进基层党组织体系向居民小区延伸，完成小区党组织全覆盖，全面构建强化党建引领、深化小区治理、共建美好家园的共治共享机制。

五、老旧小区改造

推动老旧小区改造工作。启动34个老旧小区改造项目，惠及群众1.2万余人。遵循问需于民原则，从“政府配菜”变成“居民点菜”，居民观念从“要我改”向“我要改”转变，推动了小区品质提升和社会治理创新，老旧小区改造发挥出最大的能效。统筹协调，强化组织保障，完善监管体系，在确保施工质量、保障改造效果的前提下，压茬推进施工进度，34个改造项目提前至8月底全部完工，提前一步实现老旧小区旧貌换新颜。

下一步，德城区城乡建设局将继续深入贯彻落实全市住房城乡建设工作会议精神，高质量、高标准、高效率推进“30+N”各项重点任务，围绕“乐居德城”品牌，勇当攻坚“排头兵”。全面实现“一有双五、全面向上”工作目标，坚定不移推进城乡重点工程建设，推动各项工作圆满完成。