小区环境干净整洁，监控设施、太阳能路灯、电动自行车充电车棚、地上停车场、快递柜等设施一应俱全，智能便利……走进济宁任城区古槐街道市委党校生活区，看到的是小区环境面貌的变化，听到的是居民连连的称赞声。相比过去，这个曾经物业公司缺失、设施不健全、居住环境差、矛盾突出的老旧小区如今已华丽变身，环境面貌焕然一新，居住品质持续提升。

济宁市委党校生活区11栋居民楼是80-90年代建设的，共有178户，随着时间的推移，公共设施老化，居民楼房龄接近40年，成为典型的老旧小区。在古槐街道关帝庙社区党委的领导下，党校生活区的管理经历了从单位包管到社区管理的转变，这一过程中，业委会的成立和信托制物业的引入，为小区治理带来了新的活力，成功地实现了社区治理的创新与和谐。

在业委会成立之前，党校生活区面临着诸多问题，包括车辆停放混乱、居民参与度低、公共设施维护费用缺乏等。社区党委与党校领导共同商议，决定成立业主委员会，动员居民共同参与小区治理。通过民主选举，业委会于2019年11月正式成立，成为社区最早成立的业主委员会之一。

业委会由不同背景的成员组成，包括老党员、知名教授、高级工程师等，他们以知行合一的态度，发挥正能量，倾注爱心于生活区的管理中。业委会的实干和引领互补，确保了居民和谐邻里情的实现。在社区党委的引领下，业委会坚持“以党建为引领，以实干为基，以和谐为本，以为民为荣，以优中为先”的发展理念，不断推动社区治理的进步。

自从业主委员会正式成立并开始运作以来，他们采取了一种自主管理的模式，通过定期召开业主大会，决定对小区内的各项服务收取相应的保洁费和日常基础维修费。这种做法确保了每一位居民都能享受到公平的待遇，不会因为某些住户的不缴费而影响整个小区的环境卫生和设施维护。在创建文明城市和中，业委会成员积极发挥作用，为社区贡献力量，他们活跃在各个角落，宣传各类政策知识，确保环境的干净整洁。他们的努力和付出获得了居民的普遍赞誉，并被评为济宁市模范业委会，这不仅是对他们工作的肯定，也是对整个社区的荣誉。

今年上半年，党校生活区正式采纳了信托制物业管理模式。通过公开招募和业主的精心筛选，成功推选出合适的物业企业，并与其签订了信托制物业合同，从而确立了委托人、受托人、受益人三方之间的信义关系。业委会开设了公共账户，确保了财务的公开透明，所有收支活动均置于居民的监督之下。通过这种创新的管理方式，业委会得以利用结余的收益来维修小区破损的地面，显著提升了居住环境。信托制物业和业委会的结合，能够有效解决物业纠纷和服务管理难题，推动基层治理的创新。

为了进一步增强透明度和公信力，业委会规定所有收支情况必须每月在小区的公示栏上进行详细公示。这样一来，居民们可以清楚地了解到每一笔费用的来源和去向，从而保障了他们的知情权、参与权、监管权和决策权。居民们看到自己的钱被合理使用，自然会对小区的管理更加放心和满意。

古槐街道关帝庙社区党校生活区的实践证明，通过党建引领和多元共治，结合信托制物业和业委会的积极作用，可以有效破解老旧小区治理难题，构建公开透明、开放参与的小区治理新机制，开启基层治理的新局面。（通讯员：邹灵）